ИХСАНОВ АЛЬБЕРТ
ФЛЮРОВИЧ
Ижевская городская коллегия адвокатов
УР, г. Ижевск, ул. Совхозная, д.1а
УР, г. Ижевск, ул. Берша, д.2 как проехать?
+7 (912) 8-717-717
+7 (912) 749-73-35
Перезвонить?

Как выбрать риелтора.

Как же выбрать риелтора на сделку?

Я пытаюсь поставить себя на место клиента. Что бы делал я, если бы мне нужен был агент по недвижимости. Да, конечно, я бы поспрашивал у знакомых, которые только что совершали подобную процедуру. Если сам когда-то уже совершал операции с недвижимостью, и там все было честно и профессионально – разыскал бы своего помощника в этой сфере. Это, безусловно, первое, с чего бы я начал. В каких ситуациях это не работает. Во-первых, если я никого не знаю еще в этом городе и в этой сфере – ну, не приходилось еще. Во-вторых, если опыт у меня или у моих друзей был неудачный.

Очень, кстати полезно спросить у Вашего агента по недвижимости с которым Вы собираетесь работать, есть ли у него время на Вас. Только честно. А то может быть и риелтор классный и компания достойная, а у него еще 5 параллельных сделок идет и ему просто на Вас времени нет. В этой ситуации не надо бояться системы помощников. Очень может быть, что квартиры смотреть или показывать будет исполнитель рангом пониже, а вся ответственность и стратегические переговоры будет делать действительно профессионал. Люди растут и это нормально, что три года назад, когда Вы прошлый раз меня и квартиру Ваш агент еще был не так занят, как сегодня.

Вы хотите, чтобы ваши интересы при заключении сделки с недвижимостью защищал опытный и надежный специалист, и задаетесь вопросом, как выбрать риелтора, которому действительно можно доверять?
От чего зависит выбор агента и как проверить риелтора?

Разумеется, окончательный выбор зависит от ваших личных предпочтений: кто-то предпочитает работать с мужчинами, кто-то больше доверяет женщинам, кому-то нужен лишь консультант, а кто-то желает выбрать агента, с которым можно совместно решать все вопросы, от осмотра объектов до регистрации документов в соответствующих инстанциях.
Тем не менее, существуют критерии, которые обязательно следует учитывать при выборе специалиста в области недвижимости. К ним относятся:
— Качественный сайт
— опыт и стаж работы;
— репутация и количество успешно проведенных сделок;
— гарантии конфиденциальности;
— наличие клиентской базы.

Даже если риелтор выглядит абсолютно надежным и вызывает доверие, прежде чем заключить договор о сотрудничестве, постарайтесь собрать о нем максимум информации: как из личной беседы, так и из отзывов клиентов, которые работали с ним раньше. Сопоставив полученные сведения, вы сможете сделать вывод о порядочности и надежности агента.

Качественный сайт.

Если у компании или частного риелтора есть сайт, изучите его внимательно. Приятный и удобный дизайн, интересные и грамотные тексты, высококачественные изображения — все это говорит об ответственном отношении к работе.

Большой опыт работы.

Если риелтор за несколько лет не разочаровался в выборе профессии, то есть большая вероятность, что его дела идут успешно. «Смело спрашивайте, как долго и в каких компаниях он работал, сколько сделок и каких именно он заключил»
Хороший способ оценить стаж риелтора — задать вопросы о финальных стадиях покупки. «Практически любой агент, отработавший хотя бы пару недель, знает о первых этапах сделки, но пошаговое понимание финальных этапов приходит только с опытом»

Положительные отзывы клиентов.

Постарайтесь найти отзывы реальных клиентов о риелторской компании и ее представителях. Для этого можно воспользоваться Интернетом или попросить у агента контактную информацию его клиентов, а затем связаться с ними. Рекомендации знакомых — тоже хороший аргумент при выборе посредника.
Компетентность и осведомленность

Даже если вы впервые приобретаете жилье и мало знаете об этом процессе, вы можете оценить компетентность специалиста по купле-продаже недвижимости. Для этого желательно встретиться с риелтором лично.

«Практически не имеет смысла делать выводы по телефонному разговору» рекомендуется задавать агенту побольше конкретных вопросов, причем не только о купле-продаже, но и об ипотеке, налогах, управлении недвижимостью: «Специалист по недвижимости не обязан знать все тонкости получения ипотечного кредита в разных банках, но базовые знания иметь должен».

Честность и добросовестность.

Есть смысл задать нескольким риелторам одни и те же вопросы. Если ответы совпадают, то, скорее всего, информация верна. Если же специалисты из разных компаний противоречат друг другу — нужно выяснить, кто из них прав. Это можно сделать самостоятельно — например, поискать информацию в Интернете — или обратиться за бесплатной консультацией к специалистам Advokat18.ru Случается, что посредники выдают ложь за правду не умышленно, а в силу своей некомпетентности. «Когда человеку не хватает знаний, он боится сказать: „я уточню“, „не скажу точно“, „я не знаю“ и, надеясь на авось, начинает выдумывать несуществующие факты. Так вот, бойтесь не тех, кто говорит „я не знаю“, а тех, кто не стесняется говорить или писать непроверенную информацию». Хороший риелтор сообщит покупателю только то, что узнал из надежных источников.
Внимательное отношение к пожеланиям клиента
Хороший посредник стремится выяснить все пожелания покупателя, чтобы из множества предложений выбрать оптимальные.
-Американка Анджела Джоплин и ее муж наняли агента, чтобы купить дом в Сан-Диего. Они сообщили, какую сумму собираются потратить, но риелтор постоянно предлагала им жилье, стоившее значительно дороже. В результате за два года супруги так ничего и не купили. Сменив агента, они уже через месяц стали владельцами дома, который их полностью устроил.

Как защититься от «подделок» и не стать жертвой мошенничества?

Главное оружие мошенников — плохая информированность клиентов. Вот почему они часто меняют регионы деятельности, названия фирм и даже паспортá. Следовательно, компании или частные риелторы без профессиональной истории требуют особенно тщательной проверки. Даже у начинающих специалистов и агентств есть своя деловая репутация: за многих перспективных игроков рынка недвижимости могут поручиться более опытные и известные коллеги.
Полезный совет: в Интернете и средствах массовой информации есть немало сведений о так называемых «черных маклерах», при желании вы можете даже найти списки. Советуем ознакомиться с этими сведениями до подписания договора с новым риелтором. Хотите, чтобы с вами работал опытный, надежный и проверенный риелтор? Компания «Аспект» поможет вам в этом.
Время, потраченное на выбор специалиста, пройдет не зря. Хороший риелтор сделает все возможное, чтобы помочь покупателю заключить выгодную сделку.

Специалисты предоставят Вам качественные услуги риелтора, которые будут выполнены добросовестно, честно и без каких-либо задержек по времени.

Ознакомиться с практикой адвоката Полезные статьи

Юридическая
консультация


Последние новости